Una guía práctica con los factores que marcan el precio real de un andamio para rehabilitar la fachada de tu comunidad, rangos orientativos por m², y los trucos para que el presupuesto no se dispare.
Publicado el 21 de abril de 2026 · Por el equipo técnico de Andamios Voica
La pregunta más frecuente que recibimos de administradores de fincas y presidentes de comunidad es siempre la misma: "¿cuánto nos va a costar el andamio para pintar la fachada?". Y la respuesta honesta es: depende. No por vagueza, sino porque el precio de un andamio para una comunidad en Madrid o Segovia puede variar fácilmente un 300% según las variables de la obra. En este artículo desgranamos todos los factores para que llegues a la siguiente reunión de comunidad con cifras reales.
Primer error habitual: pensar que un andamio tiene una "tarifa diaria" tipo alquiler de coche. No es así. El precio se compone de dos bloques diferenciados:
Veámoslo con un ejemplo real que extrajimos de un proyecto nuestro del año pasado en San Lorenzo de El Escorial, un edificio de 5 plantas con 901 m² de fachada total:
| Concepto | Unidades | Precio unitario | Total |
|---|---|---|---|
| Montaje + desmontaje andamio | 901,39 m² | 3,40 €/m² | 3.064,72 € |
| Alquiler diario (30 días) | 901,39 m² × 30 días | 0,034 €/m²/día | 919,41 € |
| Red antipolvo (mosquitera) | 901,39 m² | 0,27 €/m² | 243,37 € |
| Vallado perimetral + señalización | patio + señales | — | 141,32 € |
| Puesta a tierra | 1 ud | 89,02 € | 89,02 € |
| Total ejecución material | 4.457,85 € |
A esto hay que sumar, si procede:
Se calcula multiplicando el ancho de cada fachada por la altura. Un edificio esquinero de 3 fachadas paga por la suma de las tres. Es el factor más importante: duplica la superficie y el precio aproximadamente se duplica.
A partir de 6 m de altura, la normativa exige proyecto técnico visado, lo que añade entre 400 y 800 € al total. A partir de 12 m (edificios de 4 o más plantas) el coste de montaje por m² sube ligeramente porque el trabajo es más lento y hay más requisitos de seguridad.
Un andamio europeo estándar de fachada es el más económico. Si el edificio tiene patios irregulares, esquinas redondeadas o aleros muy salientes, puede hacer falta andamio multidireccional, que es un 20-30% más caro. Si hay zonas sin apoyo en suelo (balcones, patios interiores elevados), se requieren ménsulas y salvavoladizos específicos.
El alquiler diario se paga por cada día que el andamio está en obra. Una obra de pintura en una comunidad media dura 3-5 semanas; una rehabilitación integral con impermeabilización puede durar 2-4 meses. Para plazos largos, se negocian tarifas reducidas.
Si la obra es de lijado, picado o trabajo que genera polvo y el edificio está en calle transitada o cerca de viviendas colindantes, es obligatoria la red antipolvo (mosquitera). Añade entre 0,25 y 0,50 €/m². La visera protectora para viandantes (obligatoria si hay paso por debajo) añade otros 200-600 € según longitud.
Si el andamio invade acera o calzada, hay que pagar tasa municipal al ayuntamiento. En Madrid capital, en calles céntricas, esto puede ser un coste relevante. Además, habrá que contratar vallado extra, señalización nocturna con luces y, a veces, paso peatonal cubierto.
Una fachada a pie de calle ancha con aparcamiento es barata de montar. Una fachada a patio interior con acceso solo por el portal, calles peatonales sin acceso de camión, o restricciones de horario (centros históricos) encarecen el montaje por pérdida de tiempo de los montadores.
A modo de referencia rápida, basada en nuestros proyectos reales de los últimos años:
| Tipo de edificio | Fachada aprox. | Rango total (sin IVA) |
|---|---|---|
| Chalet unifamiliar (2 plantas) | 150–250 m² | 1.200–2.500 € |
| Bloque pequeño (3-4 plantas, 1 portal) | 300–600 m² | 2.500–5.500 € |
| Comunidad media (4-5 plantas, 2 portales) | 600–1.200 m² | 4.500–9.000 € |
| Edificio grande (5-8 plantas) | 1.200–2.500 m² | 9.000–20.000 € |
Estos rangos incluyen montaje, alquiler por 30-45 días, red antipolvo, visera y proyecto técnico visado cuando es necesario. No incluyen tasa municipal ni IVA.
El error más caro que comete una comunidad es pedir presupuesto solo a una empresa. Pedir tres, comparar conceptos y negociar plazos puede ahorrar fácilmente un 20-30% en obras grandes.
Nuestros consejos, desde la experiencia:
Si estás valorando la rehabilitación de tu comunidad y quieres un presupuesto real, sin sorpresas y comparable con otros, en Andamios Voica hacemos visita técnica gratuita en Madrid, Segovia y alrededores, y entregamos la oferta desglosada en menos de 24 horas. Llama al 635 535 310 o rellena el formulario de contacto.
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