Check-list completo de los papeles que debe exigir un administrador de fincas o el presidente de una comunidad a la empresa de andamios antes de firmar. Evita sustos legales y deslinda responsabilidades.
Publicado el 21 de abril de 2026 · Por el equipo técnico de Andamios Voica
Cuando una comunidad de propietarios contrata el montaje de un andamio para rehabilitar la fachada, muchas veces el foco está únicamente en el precio. Es un error. Un andamio implica trabajo en altura, ocupación de vía pública y responsabilidad civil ante terceros, tres terrenos jurídicos en los que una documentación incompleta puede dejar a la comunidad expuesta a sanciones del ayuntamiento o, peor aún, a hacerse cargo de indemnizaciones en caso de accidente.
Esta es la lista de documentos que cualquier empresa de andamios seria debería entregarte antes de empezar la obra, sin que tengas que insistir.
La Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción obliga a toda empresa que trabaje en obra a estar inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas de la Comunidad Autónoma donde tiene su sede. El alta se identifica con un número REA con formato XX-XX-XXXXXXX. (Ejemplo: Andamios Voica tiene el 12-28-0117740.)
Sin alta en REA, la empresa no puede legalmente trabajar en obra, y si la contratas, la responsabilidad recae sobre ti.
Si el andamio supera los 6 m de altura entre apoyo y coronación, o se monta sobre azoteas y cubiertas, el Real Decreto 2177/2004 y la Orden 2988/1998 de la Comunidad de Madrid exigen un proyecto técnico redactado por arquitecto técnico colegiado y visado por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAATM). El proyecto debe contener:
El visado aparece en cada hoja con un sello del colegio y un número de expediente. Pide siempre la copia del visado, no solo el proyecto.
La empresa debe entregarte copia de la póliza de responsabilidad civil con cobertura adecuada (normalmente mínimo 600.000 €, aunque lo recomendable es de 1 millón € para obras medianas) y el recibo del último pago que demuestre que la póliza está en vigor. No basta con el certificado de la aseguradora: pide el recibo.
Si hay un accidente y la empresa no tiene seguro en vigor, la comunidad puede verse arrastrada al procedimiento.
Si el andamio invade acera o calzada, es obligatoria la licencia municipal. La licencia la solicita el promotor (es decir, la comunidad), no la empresa de andamios. Pero la empresa debe proporcionarte toda la documentación técnica que el ayuntamiento pide:
Guarda copia de la resolución de concesión del ayuntamiento junto al resto de documentación del andamio. En caso de inspección, te lo pedirán.
El arquitecto técnico director comunica al ayuntamiento, a través del COAATM, su intervención profesional. Este documento demuestra que hay un técnico competente responsable del montaje.
Durante toda la vida del andamio debe haber en obra un Libro de Órdenes y Asistencias en el que el arquitecto técnico director anota las visitas periódicas (quincenales como mínimo) y cualquier incidencia. El libro lo custodia el contratista pero debe estar disponible en obra.
El personal que monta el andamio debe tener formación específica certificada según el RD 2177/2004. La empresa debe poder acreditar la formación de cada montador. No pidas necesariamente todos los certificados individuales, pero sí una declaración firmada de la empresa que garantice que su personal tiene la formación necesaria.
Ley 32/2006: la empresa contratista debe entregar al promotor copia del TC2 (documento de cotización a la Seguridad Social) del mes en curso, que demuestra que los trabajadores están dados de alta. Esto protege a la comunidad frente a una posible responsabilidad solidaria por impago de cotizaciones.
Una vez terminado el montaje y antes del primer uso, el arquitecto técnico director debe emitir un certificado de correcto montaje que deja el andamio apto para su uso. Sin este certificado, si hay accidente en la subida, la responsabilidad es mucho más difícil de deslindar.
Aunque no siempre se exige por escrito para andamios pequeños, en obras medianas y grandes la empresa debería tener un pequeño protocolo de emergencia: qué hacer en caso de caída, dónde están los extintores, cómo contactar con urgencias. Pide una copia simple.
El administrador debe guardar todos estos documentos en el expediente de la obra, junto con las actas de junta de aprobación de la derrama, las facturas y los certificados. Conservación recomendada: al menos 10 años. Si hay una inspección del ayuntamiento, un accidente, una reclamación por ruidos de un vecino colindante o cualquier incidencia, el expediente completo es lo que te protege.
Tú también tendrás que entregar documentación a la empresa de andamios y/o al arquitecto técnico director:
La documentación de una obra de andamio es más de la que parece a primera vista, pero la mayor parte la aporta la empresa contratada como parte normal del servicio. Un proveedor profesional te entregará todo lo anterior sin que tengas que pedirlo; un proveedor dudoso intentará "ahorrártelo" para bajar precio. No caigas: esa supuesta rebaja se puede convertir en un problema mucho más caro el día que haya cualquier incidencia.
Si necesitas presupuesto para tu comunidad, en Andamios Voica te entregamos toda la documentación descrita arriba como parte estándar del servicio, sin sobrecoste. Llama al 635 535 310 o escríbenos por el formulario de contacto.
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